・Bさん所有の実家をAさんに生前贈与する

①高額な贈与税・不動産取得税が発生する。

②3,000万円特別控除が使えない

・成年後見制度の利用

①売却許可が必要（家庭裁判所）。

②成年後見費用は毎年30万円～80万円発生する。

③成年後見制度は原則、死亡するまでやめることができない。

③親族が後見人となっても裁判所への報告事務が大変。